Verhuur je een vakantiewoning, appartement of B&B, dan komen de meeste boekingen waarschijnlijk via Booking.com of Airbnb. Handig, maar je betaalt er flink voor. Met een eigen website boek je een deel van je gasten direct, zonder commissie, en bouw je een band op met mensen die terugkomen. In dit artikel lees je wat dat oplevert, wat zo’n site nodig heeft en hoe je ervoor zorgt dat gasten ook echt direct boeken.
Wat kosten de boekingsplatforms je?
Booking.com rekent verhuurders doorgaans 15 tot 18 procent commissie per boeking. Airbnb is in 2025 en 2026 voor de meeste verhuurders overgestapt op één vaste kost van ongeveer 15,5 procent, die van je uitbetaling wordt afgetrokken. Een rekenvoorbeeld:
| Bedrag | |
|---|---|
| Omzet per jaar (bijvoorbeeld 80 nachten van € 150) | € 12.000 |
| Commissie bij 15% via platforms | € 1.800 per jaar |
| Besparing als een derde van je gasten direct boekt | € 600 per jaar |
| Besparing als de helft direct boekt | € 900 per jaar |
Het gaat niet alleen om geld. Bij een directe boeking heb je het e-mailadres van je gast, kun je zelf je voorwaarden bepalen en ben je minder afhankelijk van de algoritmes en regels van één platform.
Platforms én een eigen site, niet of-of
Stop niet met Booking.com of Airbnb. Zij brengen nieuwe gasten die je anders nooit zou bereiken. De slimme aanpak is: laat nieuwe gasten je via de platforms vinden, en zorg dat ze de volgende keer, en hun vrienden, direct bij jou boeken. Je eigen website is daarvoor de basis.
Wat een goede website voor je vakantiewoning nodig heeft
- Foto’s die verkopen. Lichte, scherpe foto’s van elke kamer, de buitenruimte en de omgeving. Dit is het belangrijkste onderdeel van je site; investeer er desnoods in een fotograaf.
- Een beschikbaarheidskalender en direct boeken. Gasten willen meteen zien of hun data vrij zijn en direct kunnen boeken en betalen. Een formulier “stuur ons een bericht” kost boekingen.
- Koppeling met de platforms. Je kalender moet automatisch gelijklopen met Booking.com en Airbnb (via iCal of een channel manager). Anders riskeer je dubbele boekingen.
- Heldere prijzen en regels. Toon de totaalprijs inclusief schoonmaak en toeristenbelasting, en stel je minimumverblijf, aankomstdagen en annuleringsvoorwaarden goed in.
- Meerdere talen. Ontvang je gasten uit Nederland, Duitsland, Italië of Frankrijk, dan verwachten ze je site in hun eigen taal.
- Snel en goed op mobiel. De meeste gasten oriënteren zich op hun telefoon, vaak onderweg.
- Vertrouwen. Echte reviews (ook die van de platforms), je contactgegevens, veilig betalen en duidelijke huisregels.
Zo krijg je meer directe boekingen
- Maak terugkerende gasten blij. Stuur na het verblijf een persoonlijke mail met een bedankje en een kleine korting voor een directe boeking volgend jaar.
- Leg een kaartje in de woning met je website en een QR-code. Gasten die het naar hun zin hebben, delen het met vrienden.
- Wees direct het voordeligst. Een iets lagere prijs of een extra (gratis late check-out, een fles wijn) op je eigen site geeft gasten een reden om daar te boeken. Binnen de EU mag Booking.com je sinds 2024 niet meer verbieden om op je eigen site goedkoper te zijn.
- Zorg dat je gevonden wordt. Richt je Google Bedrijfsprofiel goed in en laat het naar je eigen site linken, niet naar je platformpagina.
- Gebruik social media om de sfeer van je plek te laten zien, met steeds een link naar je eigen site.
Meten is weten: houd bij hoeveel boekingen er direct binnenkomen en hoeveel via de platforms. Met statistieken op je site zie je ook waar je bezoekers vandaan komen en waar ze afhaken. Zo weet je welke acties echt werken.
Uit eigen ervaring
We beheren zelf een accommodatie in Italië, Borgo Vista Serena, met een eigen boekingswebsite. Daardoor weten we uit de praktijk waar het op vastloopt: een kalender die niet gelijkloopt met de platforms, een minimumverblijf dat niet goed staat ingesteld, of gasten die in vier talen dezelfde vragen stellen. Die kennis nemen we mee in elke website die we voor verhuurders bouwen.
Wil je meer directe boekingen?
Vertel ons kort over je accommodatie. We denken mee over de opzet, de boekingsmodule en de koppeling met je platforms, en je krijgt een heldere prijs op maat. Heb je al een website? Dan bekijken we eerst gratis waar hij boekingen laat liggen.
Plan een gratis adviesgesprek Stel je vraag via WhatsApp
Liever bellen? +31 (0)166 700204, ma–vr 9:00–17:30.
